샌드푸르지오 클라베뉴
2024년 3월 입주예정(771가구) 분양가: 59타입 10.3억, 84타입 13억 중후반 7호선 장승배기역 도보 15분 내외, 상도역 도보 20분 내외 <주변시세> 상도동 상도아이파크(2004년, 400가구): 32평형기준 10억 내외, 전세는 6억
상도역 롯데캐슬파크엘(2021년, 950가구): 33평형 기준 13억 후반
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24평형은 11억 중반, 최근에는 거의 12억 대에 거래되고 있다
샌드더샵2차(2014년): 33평 기준 13억
샌드더샵(2007년1122세대) 24평형은 10억 중반대에 거래됐다.
<종합의견> 상도동 인근의 경우 20평대 평당 가격이 30평대에 비해 높은 수준의 실거래가의 경우도 20평대는 12억원대에도 거래됐으나 30평대는 13억 후반대에 거래됐다. 그러나 격차가 너무 벌어지면 30평형대의 평당 가격도 높아진다.샌드푸르지오 클라베뉴 입지 자체는 역에서 많이 떨어져 있지만 신축이라는 점, 최근 분양시장 상황 등을 고려할 때 후분양이라는 변수가 있지만 선전하지 않을까 예상한다. 후분양인 이 단지도 분양이 잘 되면 부동산 시장 심리가 거의 회복됐다고 보는 게 맞을 것 같다. 힐스테이트관 액센트 CL
997가구 2025년 2월 입주예정 예상 분양가 : 59타입 8억 후반, 7호선 숭실대입구역 도보 약 25분 내외 소요
<주변시세> 상도동 힐스테이트 상도센트럴파크 (1559세대, 2012년) : 숭실대입구역세권, 25평형 11억 내외
봉천벽산블루밍1차(2105세대, 2005년): 23평 기준 6억 중후반
호반 서밋 개봉
2024년 12월 입주예정 317가구 오류동역 도보 15분 내외 24평형 분양가 7억 후반, 34평형 분양가 10억 내외 <주변시세> 개봉 푸르지오 (2014년, 978가구) : 33평형 8억 중후반
오류푸르지오 (2004년, 378세대) : 32평형 7억 중후반 – 오류동역에서 6분 거리
<종합의견>
최근 국평 12억원(거의 13억원)에 분양한 광명센트럴아이파크 분양도 97% 이상 계약이 완료된 상황이다.광명사거리역 인근 97년식 광명한진타운은 7억 중반.오류푸르지오와 호반써밋 공개를 비교해보면 연식과 가구수 차이를 고려하더라도 10억 내외의 분양가는 시장에서 수용할 수 있을 것으로 판단된다. *본 포스팅은 작성자의 개인적인 의견이 반영되어 사실과 다를 수 있으며 투자를 권유하거나 추천하는 것과는 무관함을 안내드립니다.
