안녕하세요 저는 광주지방법원 경매입찰장 앞에서 경매업무로만 20년간 경험을 쌓아온 옥션코리아 대표 김갑돌입니다.오늘 알아볼 것은 신창2차 부영아파트 물건에 대해서 응찰자에게 조금이나마 도움이 되고자 글을 써보겠습니다.하루에 꼭 한 건 정도는 분석해서 올리니 꾸준히 브래그 봐주시면 감사하겠습니다.경매 물건의 위치이 사건 경매물건은 지구단위계획에 따라 택지개발사업으로 조성된 지역으로 주로 아파트 단지로 구성된 근거리에 광주보건대학교, 자동차로 5분거리에 산월I.C가 위치하고 있어 장성담양순환도로 출입이 용이하고 수원지구가 근거리에 있어 근린생활시설 이용이 편리하다.근거리에 수문초등학교, 신창중학교가 위치해 있습니다. 본건 아파트단지 구성현황본건 아파트 단지는 총 10동으로 총 세대수 1344세대, 총 주차 대수 1791, 사용 승인일은 2005년 09월 02일입니다.207동은 단지 내 남서쪽에 위치하고 있으며 판상형으로 계단식 구조로 남향입니다.207동 남쪽 정면에 209동이 위치하고 있어 비교적 동간거리가 넓고 1802호는 일조권 조망권이 양호한 편입니다.본건 경매물건의 진행상황전용면적 84.789㎡(25.65평), 32평형대로 구성된 단일평형으로 구성된 아파트의 임감정평가 시점은 2022년 11월 08일입니다.2023년 04월 04일 경매 개시에 따라 1차 210,700,000원에 경매가 진행되었으나 1회 유찰로 30% 하락한 30만원에 2023년 05월 16일 광주지방법원 입찰장에서 오전 10시~11시 10분까지 응찰하고 경매번호 순으로 11시 30분부터 개찰합니다.보증금은 최저가의 10%인 21,070,000원입니다. 등기부등본상 권리분석등기부등본상 말소기준일은 2021년 03월 26일입니다.근저당권자 국민은행에 확정채권 양도로 한국주택금융공사입니다.2순위권자, 현대캐피탈 가압류권자 강제경매 사건입니다.말소기준일 이후 갑구을구의 모든 권리사항은 말소사항이며 등기에 의하여 모두 소멸사항입니다 대항력이나 인수사항은 없습니다.전입가구확인서에 따르면 임차인은 없으며 소유자가 점유 사용하고 있는 대항력이나 임차인 인수사항은 없습니다.국토교통부 실거래가 내역2023년 1분기 실거래 내역상 8건의 거래로 평균 실거래가는 264,500,000원입니다 23023년 5월 16일 최저가는 210,700,000원입니다.264,500,000-210,700,000=53,800,000원의 갭이 있습니다.실거주자 입장에서 경매에 응찰하면 좋은 물건입니다.응찰시동·호수층 일조권. 조망권, 리모델링 사항 등 여러가지를 참조하여 응찰가격을 산정하십시오 명도시 발생하는 명도비용, 등기시 말소비용을 참고하시기 바랍니다. 한방 부동산의 매물 현황계동호수 일조권 조망권 리모트링 여러가지 참조하여 응찰가격을 산정해 주십시오. 종합 의견권리분석상 하자가 없는 물건입니다.2021년 03월 26일 소유권 이전으로 2년 전에 이사를 했다면 리모델링해서 이사한 게 아닌가 간접적으로 판단할 수 있는 경매 물건입니다.32평형 단일평형으로 구성되어 있으며 가구수가 1344가구로 단지 구성이 커 생활권의 편리성, 관리비가 저렴할 수 있습니다.감정평가 시점이 2022년 11월이라 부동산 호황기 말에 평가를 해서 그런지 감정가 높았던 점을 참조해주세요.현재는 불황기라 가격 조정 중입니다.낙착률도 부동산 불황기로 많이 떨어진 상태이니 참고하시기 바랍니다. 응찰가격 산정 시 여러 가지를 참작하여 응찰가격을 결정하되 입찰장 분위기의 흐름도 상황에 따라 잘 파악하시기 바랍니다.감사합니다。옥션코리아부동산중개컨설팅 광주광역시 동구 준법로 8-1옥션코리아부동산중개컨설팅 광주광역시 동구 준법로 8-1옥션코리아부동산중개컨설팅 광주광역시 동구 준법로 8-1
